Tiltakene som er iverksatt for å begrense spredningen av COVID-19-viruset vil i tiden fremover medføre utfordringer for mange virksomheter i ulike bransjer. Styret og daglig ledelse har ansvaret for å styre og ha kontroll over selskapet. Dette ansvaret skjerpes i kritiske faser.

Svært mange bransjer og bedrifter opplever vanskelige økonomiske tider på grunn av bortfall av inntekter mv. som følge av virusutbruddet Covid-19 (koronavirus). Det er derfor behov for akutte og omfattende økonomiske tiltak for mange bransjer.

Etter en drøy uke med unntakstilstand i Norge kan vi konstatere at de bekymringer eiendomsbransjen tidlig signaliserte ikke var ubegrunnet. Koronaviruset påvirker eiendomsbransjen med stor kraft. Hele næringskjeden blir rammet av restriksjoner; fra finansinstitusjoner til offentlige myndigheter, gårdeiere, leietakere og entreprenører. I denne situasjonen er juridiske posisjoner viktige. Samtidig er det viktig å ikke miste helheten av syne for å sikre de langsiktige, kommersielle interessene.

Leieavtalen skal oppfylles så langt som mulig av både leietaker og utleier, men korona-situasjonen påvirker flere av partenes plikter i leieforholdet. Les mer her om hvordan en leieavtale påvirkes.

Myndighetene har vide rettigheter og kan på kort varsel bl.a. pålegge stenging, begrense bruk, samt også rekvirere og bruke fast eiendom. Særlig aktuelt er det at myndighetene rekvirerer hoteller o.l. for bruk til karantene, rom for syke i rekonvalesens med redusert hjelpebehov og andre sykdomsbekjempende tiltak. Eiendomsbesittere har som hovedregel krav på vederlag og erstatning for myndighetens bruk av private lokaler.

Kjøp og salg av eiendom/eiendomsselskaper kan rammes av Korona på flere måter, eksempelvis ved endret risikovurdering for kontantstrømmene, vanskeligere tilgang på kapital, usikker fremdrift eller kostnadsøkning for utviklingsprosjekter. Utgangspunktet er like klart ved en bindende kjøpekontrakt som en leiekontrakt – avtalen skal holdes, selv om Korona-situasjonen kan gjøre det byrdefullt å gjennomføre transaksjonen.

Det klare rettslige utgangspunktet er at avtaler skal holdes – uansett. Koronasituasjonen endrer p.t. ikke dette utgangspunktet, men kan påvirke plikten til å oppfylle enkelte kontraktsforpliktelser. Leie må i de aller fleste tilfeller betales uansett.

Pålegg, restriksjoner og markedssvikt gjør det vanskelig eller umulig for næringseiendomsaktører å oppfylle alle sine kontraktsforpliktelser. Her finner du en oversikt over relevante problemstillinger.